北大教授陳玉宇：一線城市房價(jià)偏高在累積風(fēng)險(xiǎn)

（原標(biāo)題：經(jīng)濟(jì)學(xué)家看樓市：一線城市房價(jià)偏高在累積風(fēng)險(xiǎn)）

⊙記者 于祥明 ○編輯 谷子

如何看待當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場，一直是經(jīng)濟(jì)學(xué)家和社會(huì)大眾關(guān)心的熱點(diǎn)問題。

17日，北京大學(xué)光華管理學(xué)院召開“中國房地產(chǎn)市場分析研究座談會(huì)”，多位學(xué)者發(fā)表了他們看法。其中，北大光華應(yīng)用經(jīng)濟(jì)系教授、北大經(jīng)濟(jì)政策研究所所長陳玉宇認(rèn)為，只要大力促進(jìn)中國勞動(dòng)生產(chǎn)率和提高全要素生產(chǎn)率，居民收入保持正常合理的增長，那么中國熱點(diǎn)城市的房價(jià)仍是安全可控的。

“顯而易見，房地產(chǎn)業(yè)對整個(gè)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用非常大，能夠帶動(dòng)上中下游幾十個(gè)、上百個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！眹兄行腞EITs課題組組長、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇說。

作為中國“地產(chǎn)教父”之一，孟曉蘇參與了中國的房改，也見證了中國房地產(chǎn)業(yè)近二十年的發(fā)展。他認(rèn)為，在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位之下，中國房地產(chǎn)業(yè)仍有巨大的發(fā)展空間。他同時(shí)呼吁，盡快建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

雖然當(dāng)下房地產(chǎn)調(diào)控非常嚴(yán)厲，但是孟曉蘇對中國樓市平穩(wěn)健康發(fā)展持樂觀觀點(diǎn)。“目前房地產(chǎn)投資結(jié)束下滑已現(xiàn)回升。”他表示，房地產(chǎn)調(diào)控方針是因城施策。中央還提出了三、四線城市要加大去庫存，房價(jià)上漲過快的地區(qū)要增加土地，特別是住宅用地的供應(yīng)。

“這個(gè)調(diào)控政策非?？陀^且符合實(shí)際。人們盼望有舒適的生活環(huán)境，這個(gè)不會(huì)改變，因此房地產(chǎn)業(yè)還會(huì)在若干年內(nèi)持續(xù)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。”他說。

陳玉宇對記者表示，當(dāng)下北上廣深等一線城市的房價(jià)偏高，風(fēng)險(xiǎn)也在積累，需要更多的改革措施。

他給出了多條建議：國土部門改革用地指標(biāo)審批機(jī)制，地方政府享有更多自主權(quán)決定土地的使用；改革城市規(guī)劃的“工程師主義”做法，充分考慮成本、價(jià)格的作用，容積率指標(biāo)要充分考慮當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r；改交易環(huán)節(jié)的稅收為持有環(huán)節(jié)的稅收；大力建設(shè)健康的金融和資本市場，增加人們投資去處，減少買房需求；適當(dāng)進(jìn)行房地產(chǎn)投資需求管控，尤其是在一、二線城市等。

北大光華應(yīng)用經(jīng)濟(jì)系教授、北大經(jīng)濟(jì)政策研究副所長周黎安統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，發(fā)展快的城市的住宅供給缺口在不斷加大，因此房地產(chǎn)領(lǐng)域推進(jìn)“供給側(cè)改革”非常迫切。