北京樓市變臉：買房的不敢出手 有中介正考慮跳槽

在樓市的銷售圈里，有一句很流行的諺語(yǔ)：金三銀四紅五月。意指這幾個(gè)月樓市的銷量會(huì)比平時(shí)更旺，尤其是5月份更是很多樓盤項(xiàng)目不愿錯(cuò)過的銷售旺季。然而今年這個(gè)還沒有結(jié)束的5月，似乎不像過去那樣“紅”，尤其北京的樓市更是大幅下滑。

據(jù)華夏時(shí)報(bào)報(bào)道，相比于2017年初春北京一路高歌猛漲的房?jī)r(jià)不同，最近兩個(gè)月，北京的房?jī)r(jià)陡轉(zhuǎn)直下，讓購(gòu)房者靜待觀望，讓房產(chǎn)中介與房地產(chǎn)開發(fā)商陷入焦灼。就連房產(chǎn)中介也是門可羅雀，一些經(jīng)紀(jì)人不得不重新走上街頭去“蹲點(diǎn)”尋找客戶。

北京樓市成交量驟降，購(gòu)房者不敢出手了

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月上半月（1-15日）北京新建商品住宅（不含保障房）的網(wǎng)簽量為1338套，環(huán)比4月下半月下降了24.3%。不過，下降的主要原因在于自住型商品房交易的大幅減少，5月上半月幾乎零成交，僅網(wǎng)簽了兩套。

而這樣的景象在兩個(gè)月之前似乎還難以想象，據(jù)中信建投的數(shù)據(jù)顯示，北京開年房?jī)r(jià)環(huán)比上漲4.6%，2月份以后北京二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)75%，成交均價(jià)超過6萬/平米。

直到3月中旬，北京“3·17新政”橫空出世。其規(guī)定，企業(yè)購(gòu)買的住房須滿3年才能交易。緊接著，監(jiān)管者還出臺(tái)一系列組合拳，包括針對(duì)商住項(xiàng)目限售停貸；銀行收緊房貸上調(diào)利率；并開始約談中介高管。這是北京樓市連出超過7大招升級(jí)調(diào)控，到4月底，北京部分銀行又再次上調(diào)房貸利率，讓市場(chǎng)情緒悄然轉(zhuǎn)變。

這一些列的調(diào)控措施迅速傳導(dǎo)至樓市。據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)，2017年4月北京全市新建商品住宅環(huán)比下滑9.9%，同比下滑48.9%；二手住宅共成交16794套，環(huán)比下降35.12%。

最直觀的一個(gè)案例是：北京一套80多平米的房子，在“3·17新政”前掛牌報(bào)價(jià)700萬，有人要680萬買，業(yè)主沒賣，但“3·17新政”之后，買房看房的人少了，房主最后以630萬的價(jià)格成交。而這樣的案例在北京已經(jīng)越來越多。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月北京新建商品住宅價(jià)格同比漲幅從20.6%縮至17.4%，環(huán)比從0.4%降至0.2%；而二手房市場(chǎng)則降溫更加明顯，環(huán)比漲幅從3月的2.2%降至持平。

▲圖片來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

▲圖片來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

在網(wǎng)簽量方面，數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，北京二手住宅共網(wǎng)簽4817套，環(huán)比4月下半月下降45.3%，同比2016年5月上半月下降47.5%。

回顧“3·17新政”出臺(tái)以來，從3月下半月起，到4月上半月、4月下半月、5月上半月，二手房市場(chǎng)實(shí)際簽單量環(huán)比分別下滑了53.1%、25.5%、14.1%，雖然跌幅在縮小，但市場(chǎng)成交量的持續(xù)回落則是大趨勢(shì)。

據(jù)華夏時(shí)報(bào)報(bào)道，4月份鏈家多個(gè)門店銷售業(yè)績(jī)幾乎為零。“現(xiàn)在，賣家都可以談價(jià)格，降個(gè)10萬、8萬的也不成問題?！币恢薪殇N售人員向記者透露。

“3·17新政”打亂了購(gòu)房者、中介的既定計(jì)劃，使得中介洗牌、買賣膠著。鏈家官網(wǎng)上顯示，從3月22日到5月15日，位于回龍觀的一個(gè)在售房屋售價(jià)幾經(jīng)下調(diào)，總價(jià)從500萬元調(diào)至460萬元，但至今還未成交。

一位欲在北京及周邊買房的龐曉俊告訴表示：“我4月份開始在北京通州及北京多個(gè)周邊城市看了若干個(gè)樓盤，但至今也不敢下手?！边@與此前形成鮮明的對(duì)比，以前凡是中介推薦的房子，買家根本來不及到達(dá)房源現(xiàn)場(chǎng)，房子已被其他購(gòu)房者加價(jià)搶走。

經(jīng)紀(jì)人只得重新上街?jǐn)埧?/p>

深入街道和小區(qū)的中介門店，是觀察樓市好壞的“晴雨表”。兩個(gè)多月前，樓市大好之時(shí)，每到傍晚，中介門店里就已看不到經(jīng)紀(jì)人的身影，都忙著在住宅樓和住宅樓之間帶看、談成交。然而，隨著調(diào)控政策的實(shí)施，如今的中介門店，說“門可羅雀”并非夸張。

腰斬的成交量下，最著急的莫過于靠成交拿提成的普通經(jīng)紀(jì)人。據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，為了尋找客戶，僅有在樓市速凍期才會(huì)出現(xiàn)的“蹲點(diǎn)”盯客戶，又重新被經(jīng)紀(jì)人使用了起來。

工作日的下午，回龍觀新龍城小區(qū)，沿著小區(qū)門口的馬路邊，每隔100米就站著一位穿著西裝、打著領(lǐng)帶的經(jīng)紀(jì)人。這6名來自同一家中介公司的經(jīng)紀(jì)人，在烈日的暴曬下并沒有人前來咨詢，只是時(shí)刻盯著前方。而在前方的路口，正是另一家中介機(jī)構(gòu)。

“這是蹲點(diǎn)法，遇到看房人少時(shí)，會(huì)有經(jīng)紀(jì)人依靠這種方法搶奪客戶?！绷硪患抑薪闄C(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，站在街邊的經(jīng)紀(jì)人只是為了趁其不備，給看房人塞張名片，聊幾句，“這樣，您就可能在走出我們門店之后，去到他們門店再轉(zhuǎn)一圈，即使不買房，也能完成一個(gè)看房任務(wù)?！?/p>

除了“蹲點(diǎn)”盯客之外，一度被叫停的路邊房源板也回到了人們的視線。昨天下午5點(diǎn)的晚高峰時(shí)間段，在華威路上，就有中介機(jī)構(gòu)在路邊支起了一塊房源板，三名經(jīng)紀(jì)人緊挨在房源板邊站著?！?995年老房，兩居，500萬元?！薄熬b修一居室，出租。”房源板的正反兩面，展示著或售或租的12套房源，然而，除了一位想租房的租客問了一句外，過往的行人中幾乎無人駐足。

“大起大落之下，必須要熬過一段難受的時(shí)候。”從業(yè)近十年的經(jīng)紀(jì)人秦先生告訴記者，現(xiàn)在的情況是，有些新入行的經(jīng)紀(jì)人因?yàn)闆]有成交，已經(jīng)開始考慮跳槽換行了。

每經(jīng)編輯 王曉波

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