一月內(nèi)上海中止郊區(qū)兩幅地出讓

一個(gè)月內(nèi)，上海先后中止了郊區(qū)兩幅土地的出讓，其中一幅位于上海松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)的宅地，另一幅為青浦徐涇鎮(zhèn)的商辦用地。

2月15日－3月15日，上海先后中止了郊區(qū)兩幅土地的出讓，其中一幅位于上海松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)的宅地，另一幅為青浦徐涇鎮(zhèn)的商辦用地。前者因規(guī)劃調(diào)整中止出讓，后者則是“根據(jù)出讓人要求”中止出讓。

3月15日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局（簡(jiǎn)稱“上海市規(guī)土局”）網(wǎng)站發(fā)出《關(guān)于中止青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)西虹橋徐南路北側(cè)07-04地塊出讓活動(dòng)的通知》。通知顯示，根據(jù)出讓人要求，中止青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)西虹橋徐南路北側(cè)07-04地塊（地塊公告號(hào)：201701501）的出讓活動(dòng)。在中止期（自本通知發(fā)布當(dāng)日起至中止結(jié)束當(dāng)日止）內(nèi)競(jìng)買保證金所產(chǎn)生的同期銀行活期存款利息將在中止期結(jié)束后依申請(qǐng)并經(jīng)審批后退還。

據(jù)公開(kāi)信息顯示，07-04地塊出讓面積3.38萬(wàn)平方米，容積率2.5，建筑面積8.45萬(wàn)平方米，起拍價(jià)5.07億元，起拍樓板價(jià)為6000元／平方米，需要自持50%辦公面積（3.59萬(wàn)平方米）20年，自持80%商業(yè)面積（1萬(wàn)平方米）20年。

在地塊宣布中止出讓之前，共有15家房企領(lǐng)取申請(qǐng)。

對(duì)此，一名業(yè)內(nèi)人士指出，此次推出的07-04地塊起拍樓板價(jià)6000元／平方米，與該板塊去年9月成交的一幅商辦地塊起拍樓板價(jià)一樣，但去年9月的地塊最終成交價(jià)格為4.3萬(wàn)元／平方米。目前07-04地塊已經(jīng)有15家房企拿申請(qǐng)表，可見(jiàn)地塊搶手程度。

就在一個(gè)月前的2月15日，同樣是根據(jù)出讓人要求，上海市規(guī)土局發(fā)布了《關(guān)于終止松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)SJS40001單元19-02號(hào)地塊出讓活動(dòng)的通知》，表示根據(jù)需進(jìn)一步加強(qiáng)完善規(guī)劃建設(shè)條件，終止該地塊的出讓活動(dòng)。

小昆山地塊是占地面積3.1萬(wàn)平方米的純宅地，建筑面積3.77萬(wàn)平方米，起拍價(jià)6.79億元，起拍樓板價(jià)為1.8萬(wàn)元／平方米。

小昆山鎮(zhèn)最近一次宅地出讓信息可追溯至2016年8月，路勁42.5億元拿下小昆山鎮(zhèn)兩幅宅地，溢價(jià)158%，樓板價(jià)20934 元/平方米，成為郊環(huán)外小昆山鎮(zhèn)新單價(jià)地王。

縱觀市場(chǎng)，2月上海樓市延續(xù)低迷之勢(shì)。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)期上海新建商品住宅成交面積僅36.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少6.7%，同比下滑49.1%。從春節(jié)后市場(chǎng)復(fù)蘇情況來(lái)看，以往2-3周可以達(dá)到正常流量7-8成，但今年只有5成；二手房市場(chǎng)似乎更為清淡。節(jié)后來(lái)客量雖然有所增加，但是和去年同期相比減少大約4成。