新一輪限購潮！一圖看懂全國各地樓市調(diào)控政策現(xiàn)狀

北京樓市傳來大消息：限購升級！認(rèn)房又認(rèn)貸！二套房首付比例提至60%。通知要求，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照北京市限購政策執(zhí)行。

同時，居民家庭名下在北京市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

通知同時要求，暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。按照通知要求，此項政策將從3月18日起執(zhí)行。

3月17日，據(jù)石家莊政府網(wǎng)站消息，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

而就在3月15日，南京、青島兩個城市也發(fā)布了樓市限購政策。至此，國內(nèi)多個城市近期密集出臺限購或者升級限購措施。中國樓市調(diào)控進一步加力。

連日來，樓市開啟調(diào)控“小高潮”。16日開始，在南京主城區(qū)范圍內(nèi)，對擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭停售新房及二手房。15日晚，青島將首次和二次申請住房公積金貸款 購買新建住房的首付比例提高至30%，非本市戶籍居民家庭限購一套房。

據(jù)不完全統(tǒng)計，自2月28日以來，加上今天的北京限購，中國已有13個城市啟動升級了限購限貸措施。這輪調(diào)控中還呈現(xiàn)出環(huán)一線、周邊城市樓市政策明顯趨嚴(yán)的特征。

3月以來，環(huán)北京區(qū)域的河北涿州、淶水、崇禮采取限購。而以上海為中心，周邊如浙江杭州、江蘇南京也加入了限購升級隊伍。這些城市受到一線城市房價快速上升的影響，部分剛需購買力溢出。另一方面，在一線城市限購后，周邊城市也出現(xiàn)了投資客的身影。在距北京70公里的河北保定涿州，2月，新房均價每平方米11000元，不足1年，漲幅近60%。

專家指出，限購限貸非解決房地產(chǎn)問題根本之策，實現(xiàn)房地產(chǎn)長期穩(wěn)定健康發(fā)展，需要基礎(chǔ)性制度和長效機制保障，包括基本住房制度、住房金融制度、土地供給制度和房地產(chǎn)稅收制度等內(nèi)容。

全國政協(xié)委員 清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心主任 李稻葵 ：我認(rèn)為一定要，有一個長期的根本性措施，地方政府必須拿出，相當(dāng)?shù)耐恋刎斦杖?，賣土地的收入，要成立基金，長期租給那些中低收入的人群，以此來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，讓中低收入人群，不要受高房價的困擾。同時按這個方式，也可以讓地方政府，化解一部分高庫存的問題。