賣股炒房開始了？部分客戶贖回私募產(chǎn)品買房

【導(dǎo)讀】據(jù)基金君了解，這些客戶在產(chǎn)品凈值修復(fù)后，著急把錢贖回投到房地產(chǎn)市場，有的是為了自家買房，有的則是加入了炒房大軍。

作者：想買房的基金君

近期，北京房價出現(xiàn)新一輪上漲趨勢，在私募基金行業(yè)，出現(xiàn)部分客戶贖回產(chǎn)品買房子的現(xiàn)象。據(jù)基金君了解，這些客戶在產(chǎn)品凈值修復(fù)后，著急把錢贖回投到房地產(chǎn)市場，有的是為了自家買房，有的則是加入了炒房大軍。但京滬深的大多數(shù)私募也告訴基金君，這種現(xiàn)象不算普遍，只是零星出現(xiàn)。

在國內(nèi)股市震蕩、房地產(chǎn)再度掀起漲價浪潮的情況下，高凈值客戶對北京房價的態(tài)度出現(xiàn)明顯分歧，他們有的甘愿投入房地產(chǎn)與泡沫共舞，有的則堅決撤出，抄底私募基金，或是做多元化的資產(chǎn)配置，甚至進軍海外。

部分私募：有多位客戶贖回基金投入房地產(chǎn)

最近，北京一家中型私募機構(gòu)市場人士向基金君透露，隨著樓市再度升溫，近期陸續(xù)有幾個客戶贖回了自己的產(chǎn)品，主要目的就是為了買房。

“以前客戶就是說業(yè)績不好才贖回，但最近贖回的幾個我問了一嘴，都是說要買房，大概6、7個人左右。大多是投資兩年以上的、股災(zāi)前進來的客戶。我們凈值剛剛恢復(fù)過來，他們賺了一點，就說要贖回買房子?！边@位市場人士表示。

他給基金君舉了幾個例子，比如上個月有個北京的客戶，股災(zāi)前投了100萬左右，現(xiàn)在漲到110萬左右，沒怎么賺也沒怎么賠就說要走，全部贖回，問原因，他說是首付差了一點。同時，上個月還有一個老客戶，他在公司投的資金比較多，現(xiàn)在只是部分贖回，他說首付差一點就贖回幾十萬。另外，還有個客戶常年在日本，據(jù)說在國外有很多套房，說目前差點中介費，贖回幾十萬就是為了付中介費。

他還表示，目前贖回的客戶，主要投資金額集中在100萬出頭的門檻級別，大額資金客戶反而并沒有出現(xiàn)此類狀況，“他們可能更有錢，根本不需要贖回這些錢去買房。”

據(jù)了解，這些贖回的客戶，在區(qū)域上主要集中在北京、上海兩個地區(qū)，但也有一位是三線城市的客戶，來自西部某市，這位客戶所在城市近期房價上漲也比較快。

分歧很大 部分贖回產(chǎn)品炒房部分撤出房地產(chǎn)

還有一位私募投資人也告訴基金君，身邊也有部分好友在贖回私募產(chǎn)品，投資樓市，但他們的投資主要集中在北京及周邊地區(qū)，而且購買的套數(shù)比較多，另外還有一部分去海南、云南買房的。

他說，有幾個朋友過去主動投金融產(chǎn)品，但是從去年底到現(xiàn)在大規(guī)模轉(zhuǎn)而買房?！八麄冋J(rèn)為房地產(chǎn)供應(yīng)土地是壟斷的，他們認(rèn)為房子跌不下去，現(xiàn)在人民幣貶值壓力大，他們也比較擔(dān)心通脹的勢頭。而房產(chǎn)賺錢效應(yīng)明顯?！?/p>

“我有朋友贖回了100-200萬私募產(chǎn)品，投資的是廊坊、張家口、唐山等周邊地區(qū)的房子，他們做的是純投資，北京市內(nèi)的房子價格太高，又沒法炒、沒法貸款，變現(xiàn)的周期比較長，掛半年要是賣不出去，就可能砸在手里了。”這位私募投資人表示。

他告訴基金君，這些人一般在北京有幾套房，然后去周邊地區(qū)再買一兩套、兩三套就差不多了，“炒房還是要跟著剛需走?，F(xiàn)在炒房的之所以會買周邊的房，廊坊、張家口等地，就是因為現(xiàn)在的剛需人群能買得起的就是北京六環(huán)以外的房子了，再高的價格他們買不起，再炒也沒用?！?/p>

但這位私募投資人也表示，現(xiàn)在身邊的高凈值好友對樓市的看法存在明顯分歧。也有人非常不看好近期樓市，反而賣了房子繼續(xù)加倉私募基金投資。

大部分私募：并未出現(xiàn)贖回基金買房的現(xiàn)象

基金君還采訪了北京、上海、深廣地區(qū)的多位私募機構(gòu)人士，但他們多表示，最近并未出現(xiàn)明顯的贖回基金去買房的現(xiàn)象。

廣州某中型私募機構(gòu)市場人士表示，“目前渠道那邊的客戶我們沒有直接聯(lián)系，并不知道情況，但我直銷這邊的客戶贖回買房的并沒有多少，只有一個直銷客戶有一點反映，說孩子想買房子，如果錢不夠就贖回了，夠的話就不贖回。但這類客戶變化會很大，有可能覺得房子貴了，又不買了，覺得這個時間投點股票可能會更好一些。”

她亦表示，這個時點也有個客戶看空房地產(chǎn)，會賣了房子投資股票產(chǎn)品，追加資金。

北京另一家績優(yōu)私募營銷人士也說，聽說有贖回基金買學(xué)區(qū)房的，但是去年的事情，今年并沒有這樣的情況發(fā)生。

北京某“公奔私”私募機構(gòu)市場人士也表示，去年有客戶說要買房，但目前公司的直銷客戶都比較穩(wěn)定，公司產(chǎn)品從年初到現(xiàn)在還是凈申購的狀態(tài)。另外，代銷那邊的情況目前不太清楚，主要是理財經(jīng)理負(fù)責(zé)，他們申贖的原因不得而知。

上海一家量化私募的市場人士也說，最近并未出現(xiàn)客戶贖回產(chǎn)品買房的現(xiàn)象，“我覺得買房和買私募產(chǎn)品的可能不是一批客戶，不一定買房的就喜歡私募?！?/p>

深圳一家中型私募市場人士表示，據(jù)目前他們公司的客戶情況來看，還沒有出現(xiàn)贖回產(chǎn)品買房的現(xiàn)象。

高凈值客戶的困惑

在暴漲中與泡沫共舞？還是撤出房地產(chǎn)多元配置？

據(jù)基金君了解，現(xiàn)在一些高凈值客戶，在贖回產(chǎn)品買房和撤出房地產(chǎn)買產(chǎn)品之間，產(chǎn)生了巨大分歧。在部分人繼續(xù)炒房的同時，一些投資人反而撤出房地產(chǎn)、增加對私募的認(rèn)購，做多元化的配置。

“現(xiàn)在關(guān)鍵是分歧很大，一方面有人會買房，因為投資市場看不清楚，感覺今年股市不會有表現(xiàn)，私募基金經(jīng)理不論表現(xiàn)多好都會有大小年，而房地產(chǎn)最近漲得特別兇，尤其是最近房價跳躍特別快。我們很難把握方向，我記得有些朋友繃不住了，要去買房，也有聽說做融資買的。但是，另一方面也聽說有些比較資深、高凈值的客戶也在撤出房地產(chǎn)，因為他們覺得漲不上去了?！鼻笆鏊侥纪顿Y人告訴基金君。

他認(rèn)為，這兩類人特點各不相同：沒做房地產(chǎn)投資的，偏向于看空，他們有些資產(chǎn)情況偏高，甚至超過1億元；而做房地產(chǎn)的，偏向于路徑依賴，大多不是頭一回買，他們有些資產(chǎn)大概百萬到千萬?！捌鋵崿F(xiàn)在高凈值客戶也存在困惑，對投資市場看不清，有相當(dāng)一部分都在猶豫，不知道投什么好?！?/p>

在他看來，那部分賣掉房子、撤出房地產(chǎn)的人，有幾點理由：第一，從這兩年開始，高凈值客戶越來越看重全球化、多元化的資產(chǎn)配置，他們有些賣掉部分國內(nèi)的房產(chǎn)，去做海外配置，比如去馬來西亞買房，更多是基于整個投資領(lǐng)域、理財盤子的重新劃分；第二，他們認(rèn)為北京周邊的房子漲得太快，如果房價太貴導(dǎo)致最底層、最大面積的剛需人群買不起房，然后也會導(dǎo)致一部分改善性的人群也賣不出去，樓市不一定還有機會；第三，美國加息板上釘釘，股市也好，資金往美國流，新興市場受沖擊最大的可能就是房地產(chǎn)。

無論是有人贖回私募買房，還是賣掉房子投資私募進入股市，一個不爭的事實是，過去這么多年來，北京、上海、深圳這樣的一線熱門城市房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏了股市指數(shù)，投資房地產(chǎn)得當(dāng)?shù)娜说氖找媸且h(yuǎn)超買二級市場私募。