內地房企去年“摘得”香港逾半數(shù)宅地

繼萬科、保利、綠地等“先行者”后，已有越來越多的內地開發(fā)商把業(yè)務半徑延伸到了香港地區(qū)，成為香港土地市場一股重要的投資力量。有機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2011年以來，內地開發(fā)商在港獲取住宅用地的總投資額已達764億港元，若加上商業(yè)用地，其投資總額已超過千億港元。尤其值得關注的是，2016年，內地開發(fā)商在港獲取的住宅用地占當年香港宅地總成交額的54%，首次占到半數(shù)以上。而相對來說，過去幾年香港本地大型開發(fā)商在當?shù)刈≌袌龅挠绊懥t逐漸減弱。

據(jù)克而瑞房地產研究中心統(tǒng)計，2011年至今，包括中海、萬科、保利置業(yè)、世茂、明發(fā)、中信、中冶、五礦、海航等企業(yè)在內，內地房企在香港參與公開住宅用地出讓，累計共成交23幅，投資總額達764億港元。從2011年的僅一家內地房企在港獲得一幅宅地，到2016年的六家開發(fā)商共計摘得七幅宅地，近六年來，內地房企在港投資項目數(shù)和投資總額逐年遞增。就在今年2月24日，龍光地產聯(lián)手合景泰富以總價168.55億港元獲得位于香港鴨脷洲利南道第136號高端住宅地塊，創(chuàng)下香港近年來單幅土地成交總價的最高紀錄。

從投資金額占比來看，內地開發(fā)商的影響也越來越大。中國證券網記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2014年，內地房企獲取宅地金額占香港宅地總出讓金額的49%；2015年，這一比例為44%；而2016年，這一比例已達到54%，超過半數(shù)，也是內地房企在港投資力度最大的一年。

從另一個方面來看，過去幾年來，香港本地大型開發(fā)商在當?shù)刈≌袌龅挠绊懥s在減弱。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，香港本地七大開發(fā)商，包括新鴻基地產、長江實業(yè)、恒基兆業(yè)地產、南豐集團、新世界發(fā)展、信和置業(yè)及會德豐地產，在香港競價購得的住宅土地，已由2012年占整體出讓總量的45%，降至2014年的28%，2016年更進一步跌至22%。最近，香港本地大型開發(fā)商競投地鐵上蓋項目及市區(qū)重建局發(fā)展項目，也不敵內地的“新晉對手”。

從住宅供應而言，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，上述七大開發(fā)商的項目占住宅總供應量的比例，估計將由2014年的85%、2016年的77%，跌至2017-2019年的53%。

仲量聯(lián)行香港投資部資深董事莫凱杰表示，香港本地七大開發(fā)商2016年合計僅購入五幅住宅用地，較2012年的十幅明顯減少，發(fā)展規(guī)模一向較大的地鐵上蓋項目中標比率也較以往偏低。由此預計，未來香港本地大型開發(fā)商的住宅供應量也將相應減少?！皳?jù)我們了解，面對內地房企的強勢競爭，香港本地開發(fā)商已在競標土地時相應提高了出價預算，但中標比率仍較以往偏低。由于補充土地儲備較過去困難，香港本地開發(fā)商推出新盤時將會更加惜售，預期新盤價格將會保持堅挺。”莫凱杰稱。

對于內地開發(fā)商積極赴港競拍土地的現(xiàn)象，萊坊國際大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀言迅認為，不必太過于驚訝?！昂芏嗥髽I(yè)將香港作為境外投資的第一站，他們有動力去不計代價獲得第一個支點。而香港本地開發(fā)商手中都有很多儲備，因此對抬價競購不積極?！?/p>